ラウレアプロジェクト

ラウレアプロジェクト

福祉事業者が借り手となる
グループホームのメリットとは?

  • 空室なし!10年長期契約
  • 8%の高利回り

※契約内容により条件は異なります。

賃貸用マンション・
一棟ものアパートとの比較

  区分マンション 一棟アパート グループホーム
空室リスク
利回り 一般的に利回りが高い=空室リスク高い 6.5%~8%
新築3%前後 中古5%前後 6%~15%前後(満室時)
空室時の負担 空室期間の収入減・原状回復工事費用
新規募集の広告料など
一括借上げなので空室無し
需給バランス 一部エリアを除き供給過多 入所対象者は増加
入所定員は不足
  • 区分マンション

    空室リスク

    利回り

    一般的に利回りが高い=空室リスク高い
    新築3%前後/中古5%前後

    空室時の負担

    空室期間の収入減・原状回復工事費用
    新規募集の広告料など

    需給バランス

    一部エリアを除き供給過多

  • 一棟アパート

    空室リスク

    利回り

    一般的に利回りが高い=空室リスク高い
    6%~15%前後(満室時)

    空室時の負担

    空室期間の収入減・原状回復工事費用
    新規募集の広告料など

    需給バランス

    一部エリアを除き供給過多

  • グループホーム

    空室リスク

    利回り

    6.5%~8%

    空室時の負担

    一括借上げなので空室無し

    需給バランス

    入所対象者は増加・入所定員は不足

ご存知でしょうか。

日本でも障害者の総数は年々増え続けています

精神病院も軽度ながら長期入院の患者を減らしていく政策により、病床数も減少
でも、退院後の生活の場が足りない

医療機関が考える障害者の退院先はグループホームが最適。

福祉事業者の収入は約90%は国から。

サービス報酬の90%は国保連からの報酬 サービス報酬の90%は国保連からの報酬

福祉住宅のしくみ

障害者専用賃貸の5つのメリット!

  • 1高収益

    従来の不動産投資と異なり恒常的に利回り7~8%を確保

  • 2安定性

    福祉事業者が長期で借りてくれるので空室がありません

  • 3成長性

    40万室の不足!そして需要は年々増えていきます

  • 4先行者優位性

    一般の賃貸のように供給過剰になりません

  • 5社会貢献

    利用者及びそのご家族、自治体、福祉事業者全ての方々にメリットをもたらします

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